• 孝房網
    您當前位置:孝房網>孝感樓市>本地樓市

    賣不動!連降9個月,孝感這些二手房怎么了!

    2022年02月24日 15:12     小編:張情          點擊:2070

    掃描到手機

    掃描到手機  新聞隨時看

    掃一掃,用手機看文本
    更加方便分享給朋友

    掃描到手機

    ? ? ? ?節后上班已經半個月了,從官網公布的新房每日網簽數據來看,算是比較可觀的,新房市場明顯迎來了一波小陽春

    ? ? ? ?但是二手房市場就不這么可觀了,小編最近去瀏覽一遍孝感比較受歡迎的幾個小區,發現都在降價了!

    01

    孝感這些高價二手房都在降價!

    ? ? ? ?西湖明珠,位于天仙路8號,旁邊就是槐蔭公園,一公里范圍內,有萬達廣場、乾坤購物兩大商圈,雖然是2012年建的小區,但保持的還不錯,屬于孝感城區中心地段。

    ? ? ? ?但其二手房從去年8月份均價7845元/㎡開始,逐月下降,到今年2月份掛出來的均價是7227元/㎡,7個月直降618元㎡。

    來源:安居客二手房

    ? ? ? ?宇濟濱湖天地,位于東城區董永路上,2路、7路等多條公交可直達,馬路對面是槐蔭公園,臨近市民之家,澴川學校學區劃分范圍內,靠近吾悅商圈、周邊還有各種底商配套,生活十分便利。

    ? ? ? ?2016年交房的新小區,二手房去年10月均價9429元/㎡,同樣的逐月下降,到今年2月的8520元/㎡,直降909元/㎡。

    來源:安居客二手房

    ? ? ? ?百佳豪庭,位于城站路,老城區中心地段,三里棚小學、文昌中學學區劃分范圍內,周邊2路、8路等多條公交可直達,周邊生活配套十分齊全。

    ? ? ? ?2008年竣工的小區,去年3月份7296元/㎡,連降9個月,到今年11月的6421元/平米,之后才開始有小幅增長,到今年2月份的6671元/㎡,與去年3月份比也有625元/㎡的價差。

    來源:安居客二手房

    ? ? ? ?特意看了幾個評價算中等偏上,周邊配套十分齊全的小區,這幾個小區的特點是什么呢?

    ? ? ? ?濱湖天地,東城區,孝感發展規劃紅利新區,周邊配套已經相對齊全,小區也比較新,

    ? ? ? ?百佳豪庭,老城區中心地段的、對口優質中學,已經14年的小區,

    ? ? ? ?西湖明珠,新小區,老城區東城區交界處,即享受老城區十分醇熟的生活配套,也能吃到東城區的發展紅利。

    ? ? ? ?但,都在降價!更不用說配套還不如這些小區的二手房。雖然也有不降的高價小區,像溫哥華乾坤豪府、市委大院等這類小區,小區品質佳、物業口碑好、生活配套十分便利、對口優質學校,但這種在孝感畢竟是少數。

    ? ? ? ?位于老城區中心地段的二手房,大多數房齡都在十年以上,而且這些小區周圍的發展規劃都已落定不會再變,也就是說沒啥誘漲因素了。

    ? ? ? ?新城區相對來說要好一些,但配套缺乏也是事實。所以老城區的二手房在配套純熟的優勢還沒有被超越的時候可以盡快出手,二手房位于新城區的房東如果急需用錢,可以適當調整價格,買賣雙方多多洽談。

    ? ? ? ?二手房市場明顯下行的狀態,那些中介在干什么呢?

    02

    二手房市場冷淡,一批中介轉戰新房!

    ? ? ? ?你要相信,做銷售的,無論市場怎么發展,他們永遠能找到新的商機。

    ? ? ? ?在如今冷淡的市場行情下,不少房產中介開始新房、二手房兩手抓,哪里好賣賣哪里。果然,翻一翻好友里中介的朋友圈,發現他們果然在同時推薦二手房、新房,有的甚至主力在推薦新房,可見二手房市場確實難做。

    來源:朋友圈

    ? ? ? ?“現在大家都不敢輕易下手,”一位中介表示,“新房都在一個個打折促銷,二手房就更不用說了。”

    ? ? ? ?不僅如此,還有中介表示。“現在買二手房的大多數目標明確,看學校,其余的因為疫情的原因,手上資金有限,再加上市場情況不明,大多在觀望。”

    西湖明珠

    ? ? ? ?相對于二手房來說,新房確實受眾要更廣一些,隨著央行降準、不少城市開始首付下調至2成,再加上即將到來的“金三銀四”,這個時段按照慣例市場會有所回暖,所以不少人都比較看好接下來兩個月的新房市場。

    ? ? ? ?但樓市用瞬息萬變來形容一點不夸張,回暖只是美好期盼,究竟會如何,都只是預測,我們不妨期待下。

    分享到:
    獲取優惠
    抓饭体育